Vous avez acquis une vieille bâtisse à rénover entièrement ? Vous avez besoin de démolir pour mieux reconstruire ensuite ? La Maison Des Travaux Aix-en-Provence vous éclaire sur les étapes à suivre pour entamer la démolition d’une maison dans les règles. 

► La définition d’une démolition

Aussi appelée déconstruction d’un bâtiment, la démolition d’une maison nécessite des moyens et des techniques spécifiques et sécurisés. Elle doit donc être réalisée par des professionnels qualifiés. 

On distingue deux types de démolition : 

  • partielle ou sélective : dans ce cas, une partie du bâtiment est conservé ;
  • démolition totale : ici, le site existant est totalement détruit. 

Un permis de démolir est indispensable pour mener à bien un projet de démolition. La demande doit être déposée dans la mairie du lieu de réalisation. Une fois l’accord obtenu, sa durée de validité est de trois ans et peut être prolongée de deux ans au maximum.

► Les risques liés à la réalisation des travaux de démolition 

Ces gros travaux sont risqués pour les ouvriers, les constructions adjacentes et l’environnement. 

Chutes des ouvriers ou des matériaux, mauvaise utilisation du matériel, dangers liés à la manutention des charges, effondrement, usages non maîtrisés d’explosifs, intoxications, chaque étape nécessite des gestes méticuleux et des connaissances métier pointues. 

► Les diagnostics préalables

Une fois l’autorisation en mairie reçue, il est nécessaire de faire appel à un professionnel ou à un contremaître en mesure de réaliser les diagnostics préalables. Ils sont essentiels pour évaluer les aspects du projet et choisir le procédé et le matériel adéquats. 

Les différents points de contrôle : 

  • nature, résistance et stabilité du bâtiment à démolir ; 
  • repérage des voies et des réseaux existants ;
  • repérage des ouvrages voisins ;
  • analyse de leur solidité et de l’impact de la démolition sur leur stabilité.

► Le processus de démolition 

Démolir une maison nécessite de suivre différentes étapes cruciales ai bon déroulement des travaux et à la sécurité du chantier. 

♦ 1 Le désamiantage 

Ce procédé consiste à retirer ou d’enlever les éléments contenants de l’amiante. 

♦ 2 Le déplombage 

Également très toxique, le déplombage doit être réalisé sur toute la plomberie de la maison. Le déplombage peut se faire par sablage, grattage ou décapage chimique.

♦ 3 Le curage 

Dans cette étape du chantier, les murs commencent à être progressivement détruits afin d’éviter tout risque d’effondrement. 

♦ 4 L’oxydécoupage 

L’oxydécoupage est la découpe des pièces métalliques de la maison en démolition. Elle nécessite l’utilisation d’un chalumeau pour dissocier correctement le métal et doit être réalisée par un professionnel qualifié. 

♦ 5 La décontamination 

Elle consiste à supprimer chacun des éléments nuisibles à l’environnement et à l’homme. 

À son issu, le chantier est parfaitement propre et exempt de risques de contaminations pour le voisinage et les alentours.

♦ 6 Le nettoyage 

Cette dernière étape de la démolition d’une maison consiste à nettoyer et débarrasser le site des débris de métaux et de bois, des déchets, des ordures et autres détritus. 

Vous souhaitez être accompagné dans la démolition de votre maison ? Fiez-vous à des experts compétents et en mesure de vous garantir une totale sécurité. 

Nous vous accompagnons tout au long de votre projet de rénovation extérieure et vous informons sur vos droits et obligations légales. N'hésitez pas à contacter Bertrand Roothaer, courtier La Maison Des Travaux d'Aix-en-Provence pour un premier échange téléphonique.